Залоговая недвижимость в Испании

В начале 2000-х годов в Испании бурными темпами развивалось строительство. Новые жилые комплексы вырастали, как грибы после дождя, а банки только успевали выдавать кредитные займы. Ипотеку оформляли не только граждане королевства и резиденты, но даже нерезиденты. Ежедневно заключались тысячи сделок с новыми покупателями квартир и домов. Условия по выплатам долга устраивали и физических и юридических лиц. Все заёмщики были уверены в своей платежеспособности и не сомневались, что смогут погасить долг. Ведь с работой в то время не было проблем, да и процент по кредитам был не высок.

Но три года назад всё изменилось. Когда грянул кризис и экономика страны пошла на спад многие рабочие места сократились. С увеличение безработицы росли долги по ипотеке. Банки были вынуждены конфисковать недвижимость, являвшуюся залогом погашения кредитов. В связи с банкротством строительных компаний в ведомстве банков оказались целые жилые комплексы. В настоящее время испанские банки предлагают большой выбор, так называемой недвижимости «эмбарго» (embargo). Зачастую это - новые благоустроенные квартиры, расположенные, как в центре города, так и на самом побережье. Жилье «эмбарго» в Испании сейчас продается в первую очередь, ведь компании заинтересованы, как можно скорее вернуть свои деньги. Почти у каждого банка есть своё риэлтерское агентство, через которое реализуются эти дома и квартиры.

Иногда банки скидывают на квартиры «эмбарго» по 30-40%, а то и по 80% от рыночной стоимости объектов. Можно найти жилье в хорошем районе и не далеко от моря всего за 50 тысяч евро. А банки охотно дадут вам ипотечный кредит под приобретение собственных объектов. Для этого не обязательно быть гражданином Испании, достаточно доказать свою платежеспособность. Для оформления требуется справка о доходах и трудовой договор, при этом ежемесячный платеж не будет превышать 35% от зарплаты. Для иностранцев, не проживающих в королевстве, условия точно такие же. Необходимо будет перевести все документы на испанский язык у аккредитованного переводчика и получить NIE - карточку идентификации иностранца. Это может занять около 30 дней. Ипотечные кредиты выгодны банкам по нескольким причинам. Они продают залоговую недвижимость, что числится у них на балансе. Оформляют кредитные займы поквартиры. д квартиры, цены на которые в ближайшие годы взлетят.

Выдают ипотеку на достаточно небольшие суммы, что снижает риск невыплат. Каждый покупатель может скинуть конечную стоимость жилья. Банки охотно идут на «торги» и рассмотрят любые предложенные варианты потенциальных клиентов. В брошюрах зачастую публикуются лишь условные цены на реализуемые дома и Залоговая недвижимость стала, чуть ли ни единственным шансом обзавестись собственным жильем, для семей с ограниченным доходом. Даже с учетом затрат на обустройство жилья конечная цена выглядит привлекательно. И если вы не планируете заселяться в новенькую квартиру на берегу моря - вы сможете сдать ее в аренду на очень выгодных условиях. Или продать через пару лет, когда цены на недвижимость удвоятся. Приятным дополнением к вашей ипотеке станет открытие счета в банке-кредиторе. Большинство банков заводит расчетный счет для таких клиентов автоматически и выдает дебетовую карту. Как правило, все операции по вашему счету здесь будут проводиться без комиссий. Так вы сможете платить по счетам, осуществлять переводы и производить обмен валют, не выходя из только что купленного дома в Испании дальше пляжа. Официальное интернет казино online-casinos2.com здесь можно поиграть в игровые автоматы онлайн.

Телефон

+7 (495) 545 47 97


Вход в систему

Регистрация Забыли пароль?

Ваша корзина

Ваша корзина пуста